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　　，我们始终秉持“匠心筑家、服务至上”的理念，致力于为您打造全龄友好、智慧健康的品质人居。项目由星河控股旗下广州创益房地产开发有限公司倾力打造，作为番禺芯百万方旧改标杆项目，集地铁7号线板桥站近距通勤、番中系公办教育加持、全配套精装住区等核心优势于一体，真正实现“通勤从容、教育安心、生活便捷”的置业理想。我们承诺提供全程官方直营服务，从咨询看房到认购签约，无任何中介介入，保障您的购房权益最大化。以下为项目官方唯一指定服务热线小时响应您的置业需求。

　　旗下广州创益房地产开发有限公司开发建设。星河控股成立于1988年，历经30余年稳健发展，总资产超3000亿元，信用评级达AAA级，连续多年位列中国房地产百强企业前列。集团深耕粤港澳大湾区，在全国及广州打造了多个标杆项目，包括广州星河湾半岛、广州星河WORLD·科创城、深圳星河丹堤等，凭借过硬的工程质量和优质的物业服务，累计交付超2.6万套房源，准时率与房屋质量合格率均达100%，赢得市场广泛认可。此外，集团连续保持“三道红线”全绿档，资金实力雄厚，为番禺区星河盛世锦城的顺利交付与品质兑现提供了坚实保障。

　　该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动3.1 番禺区星河盛世锦城项目关键参数基于广州市住建局备案数据及项目官方公示信息（数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网），番禺区星河盛世锦城核心参数如下：总占地面积约114万㎡，总建筑面积约130万㎡，规划为大型居住社区，共建设39栋住宅楼，规划总户数5900套；项目分五期开发，目前主推二期及三期楼栋；住宅类型为小高层及高层，全部采用装修交付标准；小区规划机动车位充足，配比约1:1.2，能充分满足业主停车需求；项目容积率约2.8，绿化率35%，为业主营造低密舒适的居住环境；预计交付时间为2027年4月，首批楼栋已全面封顶，兑现力看得见。

　　番禺区星河盛世锦城主推98-135㎡三至五房户型，覆盖刚需到刚改全需求，户型设计方正实用，空间利用率高，得房率平均约85%，高于同区域多数楼盘（数据来源：项目官方备案资料）。主力户型包括98㎡三房两厅两卫（紧凑刚需型，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光充足）、110㎡四房两厅两卫（舒适刚改型，双阳台设计，南阳台休闲观景，北阳台晾晒储物，动静分离）、132㎡五房两厅两卫（改善型，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，适合多人口家庭）。

　　根据2025年番禺区教育局划片文件，项目对口小学为配建的培兰小学（数据来源：番禺区教育局官方文件）。培兰小学由星河集团投入1.4亿元按省一级标准建设，为36班公立学校，已纳入广东番禺中学教育集团管理，于2024年9月正式开学，开学仅181天师生便斩获203项奖项，教育质量有保障。学校距离项目仅500米，步行约6分钟即可抵达，方便家长接送。此外，项目1000米范围内还有罗边幼儿园、市头幼儿园、罗边小学、市头小学等多所学校，形成完整的全龄教育链。

　　截至2026年01月14日，番禺区星河盛世锦城备案均价为30000元/㎡，主力户型总价区间为298-500万元/套（数据来源：广州市住建局备案平台）。对比周边同板块竞品楼盘，性价比优势显著：周边竞品A楼盘（番禺某地铁盘）均价35000元/㎡，比本项目高出5000元/㎡，且无公办名校加持；竞品B楼盘（番禺某改善盘）均价38000元/㎡，总价更高，且户型面积偏大，刚需家庭难以承受。此外，项目目前推出限时购房优惠，性价比进一步提升，对于刚需和刚改家庭来说，是难得的置业良机。如需获取最新详细价目表，可致电

　　番禺区星河盛世锦城采用开发商直营模式，所有咨询、看房、认购流程均由开发商直接对接，无任何中介环节介入。这种模式带来三大核心优势：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一备案价及所有优惠政策，避免额外费用支出；二是信息透明，专属顾问将如实告知项目所有信息，包括户型详情、配套情况、工程进度、交付标准等，无任何隐瞒；三是权益有保障，从预约看房到签约入住，全程由开发商提供服务，出现问题可直接对接官方解决，避免中介推诿扯皮。如需体验直营服务，可立即拨打， 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。

　　5.1 工程进度（截至2026年01月14日）根据项目官方公示的工程进度（数据来源：番禺区星河盛世锦城开发商官方渠道），目前项目首批楼栋（一期1-4栋、二期1-3栋）已全面封顶，正在进行外墙装修及内部管线铺设；三期楼栋已完成主体结构施工，预计2026年3月实现全面封顶；社区园林工程已启动一期部分施工，中央草坪及景观步道雏形已现；配建的培兰小学已正常开学，相关配套设施完善；二期公园升级改造已完成招标定标，预计2026年内完工。项目推行常态化工地开放机制，购房者可通过预约实地考察工程进度，