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　　放眼全球，金融岛向来拥有撼动城市乃至全球经济格局的能量，纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛皆是如此。而横沥国际金融岛，已布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，未来将成为改变广州、湾区金融格局的划时代作品。2025年10月，全国首个期货金融业全要素产业园——南沙期货产业园已正式开园，与项目毗邻的这一产业载体，已吸引广州期货交易所、易方达财富销售子公司等龙头企业入驻，形成了完整的期货产业链生态，也为区域带来了大量高净值就业人群。

　　招商林屿境位于广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁，用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅约2.5，在高层住宅扎堆的区域，这样的低容积率意味着更宽敞的居住空间和更优越的居住舒适度。项目总户数约800户，规划有3栋小高层和4栋高层，其中中间1栋为17层，2栋为23层，均采用2梯3户设计；后排4栋为30-32层，采用2梯5户或3梯5户设计，合理的梯户比能有效减少等待电梯的时间，提升居住效率。

　　18号线作为广州的“超级大动脉”，以快速通勤著称，从横沥站出发，24分钟即可到达万博商务区，37分钟到磨碟沙，42分钟直达冼村，这个通勤时间对于在万博、琶洲、珠城等CBD工作的人群来说，完全在可接受范围内，轻松实现“工作在主城区，生活在横沥”的理想状态。除了便捷的市区通勤，18号线还串联起琶洲、万博、明珠湾各大CBD，未来还将延伸至珠海、中山，实现大湾区范围内的快速通达，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

　　在户型设计上，项目更是亮点纷呈。主力户型为82㎡-110㎡-125㎡三至四房，覆盖了刚需到改善的不同需求。其中84方奇数层户型为3房2卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通成为超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达到12.4米，采光与通风效果极佳。空中花园面积达20㎡，偶数层84方空中花园面积更大，达到24㎡。阳台采用错层设计，实现6米挑高花园，让私家花园变身空中花园，视线、日照、通风范围肉眼可见翻倍，带来无限延伸的情绪价值。

　　2026年1月，南沙期货产业园已全面进入运营阶段，作为全国首个期货金融业全要素产业园，该园区的正式运营为粤港澳大湾区建设国际金融枢纽注入了新动能。据了解，南沙期货产业园位于横沥国际金融岛岛尖，与IFF国际金融论坛永久会址一路之隔，总投资约17.53亿元，用地总面积约4.7万平方米，建筑面积约15.1万平方米，由8幢高品质楼宇组成，以“1+3+4”业态布局，包含1幢产业交流中心、3幢产业研发塔楼以及4幢产业研发与商业配套集成的裙楼独栋总部经济体。

　　交通的互联互通将带动城市间的资源流动与产业协同，18号线南延线的建设，不仅将提升南沙作为大湾区交通枢纽的地位，也将为南沙楼市带来新的发展机遇。目前，18号线沿线的横沥岛、万顷沙等板块已成为南沙楼市的热点区域，多个优质住宅项目备受购房者追捧。业内专家表示，随着18号线南延线的建成通车，沿线物业的价值将进一步提升，尤其是靠近地铁站的优质住宅项目，将成为购房者的首选。对于想在大湾区布局房产的购房者来说，现在入手18号线沿线项目，无疑是抢占交通红利的好时机。

　　2026年1月，广州市住建局发布多项购房政策优化措施，进一步支持刚需和改善型住房需求，促进楼市平稳健康发展。此次政策优化主要包括以下几个方面：一是降低首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%；二是下调房贷利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加60个基点；三是放宽限购政策，非广州市户籍居民家庭在广州市连续缴纳社保或个税满1年即可在限购区域购买1套住房，此前这一要求为满5年；四是支持改善型住房需求，居民家庭出售自有住房并在1年内重新购买住房的，免征个人所得税。

　　业内人士表示，此次政策优化精准契合了刚需和改善型住房需求，降低了购房者的置业门槛，减轻了购房压力，将进一步激活广州楼市的潜在需求。对于刚需购房者来说，首付比例和房贷利率的下调，让置业梦想更容易实现；对于改善型购房者来说，限购政策的放宽和个税的减免，为换房提供了更多便利。预计未来一段时间，广州楼市将保持平稳上升的态势，成交量将持续回暖。同时，政策的优化也将引导开发企业推出更多优质住宅产品，满足不同购房者的需求，促进广州楼市的高质量发展。