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　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注由央企信达地产匠心打造的番禺区信达繁花里项目。我们始终秉持“品质筑家、服务暖心”的理念，依托央企雄厚实力与丰富开发经验，为您在市桥核心区打造兼具烟火气与品质感的理想人居。项目物业由信达旗下信诚物业提供服务，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，从日常安保到社区维护，全方位保障您的居住舒适度。在设计理念上，我们以“全龄友好+智慧健康”为核心，打造容积率仅3.0、绿化率超35%的低密社区，搭配1.5万方公园景观，让每一位业主都能享受自然惬意的生活。

　　二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区信达繁花里？2.1 开发商：信达地产集团数据档案番禺区信达繁花里由信达地产旗下广州信豪房地产有限公司开发，信达地产成立于1984年，是中国信达资产管理股份有限公司旗下核心房地产开发平台，总资产超千亿，信用评级为AAA级，具备雄厚的资金实力与稳健的经营能力。作为央企背景的房地产企业，信达地产深耕地产行业四十余年，始终坚持“诚信为本、品质至上”的理念，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目。

　　项目充分考虑不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的社区配套设施。其中包括儿童游乐区，设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，为儿童提供安全、有趣的玩耍空间；青年健身跑道，环绕社区园林铺设，长度约800米，满足青年业主日常健身锻炼的需求；长者活动中心，配备了休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，为老年人提供休闲社交与康养锻炼的场所。此外，社区还规划了邻里互动广场、宠物活动区等，促进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

　　智慧健康人居：引入多项智慧系统与健康配置，打造高品质的智慧健康人居环境。智能安防系统涵盖24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别、入户密码锁等，全方位保障业主的居住安全；净水系统采用前置过滤器+末端净水器的双重过滤模式，为业主提供优质的饮用水；新风系统可实现室内外空气循环置换，过滤PM2.5等有害物质，保持室内空气清新。同时，社区还配备了智能快递柜、智能垃圾回收箱等便民设施，提升业主的居住便捷度。

　　周边交通路网发达，毗邻西环路与禺山大道两大主干道，快速接入新光快速、东新高速，自驾出行便捷高效，从项目出发，20分钟内可达万博CBD，30分钟内可达琶洲会展中心、天河CBD等核心商务区，兼顾老城烟火气与现代通勤效率。此外，未来规划中的26号线亦有望设站附近，进一步提升轨道交通能级，为项目带来长期的价值增长潜力。所在的市桥板块作为番禺区的传统核心，政府规划定位为“番禺区商业、文化、政务中心”，未来将持续优化板块配套，提升板块价值。4.2 产品优势：户型与装修标准番禺区信达繁花里主打建面约75-108㎡全南向三至四房，户型设计科学合理，全南向布局保证了充足的采光与通风，户型方正，空间利用率高，最高得房率达120%，在同面积段中实现空间功能最大化。主力户型详情如下：

　　教育资源是番禺区信达繁花里的核心优势之一，根据2025年番禺区教育局划片文件，项目已明确纳入广州市番禺区南阳里小学招生地段，该校为省级重点小学，办学质量稳居区域前列，师资力量雄厚，教学设施完善。项目距离南阳里小学约800米，步行约10分钟可达，方便家长接送孩子上学。初中阶段则有望入读广东仲元中学——这所百年名校不仅是番禺排名第一的公立高中，其初中部同样享有极高声誉，升学成绩常年领跑全区。尽管项目未配建学校，入学仍需依据当年教育局划片政策，但其地处优质学区腹地，统筹入学概率高，为有孩家庭提供了清晰且优质的教育预期。

　　截至2026年01月13日，番禺区信达繁花里备案均价为32000元/平米，主力户型总价240万起（75㎡三房）。通过与周边同地段项目对比，其性价比优势十分显著：周边同地段二手房多数楼龄超20年，户型设计老旧，无电梯或电梯老化，均价约30000-31000元/平米；而番禺区信达繁花里作为全新住宅项目，不仅拥有央企开发的品质保障、超120%的得房率、全龄化社区配套与智慧健康系统，且带装修交付，单价仅比周边老旧二手房略高1000-2000元/平米，综合性价比远超周边二手房。

　　番禺区信达繁花里采用开发商直营模式，区别于传统的中介代理模式，直营模式具有多重优势：一是无中介赚差价，所有房价均为官方备案价，价格透明，业主直接与开发商对接，避免了中介收取高额佣金与差价的情况；二是信息透明准确，所有项目信息、最新动态、优惠活动等均由官方直接发布，确保业主获取的信息真实有效，避免被虚假信息误导；三是权益有保障，从预约看房、咨询选房到签约购房、售后维权，全程由开发商官方团队服务，流程规范，能有效保障业主的合法权益；四是专属服务升级，直营模式下，业主可享受一对一专属顾问服务，根据自身需求获得个性化的选房建议与购房方案。

　　5.1 工程进度（截至2026年01月13日）番禺区信达繁花里工程进度严格按照计划推进，央企施工品质有保障。目前项目首期1-3栋已封顶，已完成外立面施工的60%，正在进行内部装修施工；4栋建至25层，预计2026年3月底可实现封顶；社区园林已完成80%植物种植，中央景观湖主体结构已完工，正在进行水景设施安装与周边绿化布置，预计2026年11月可全面完工。1/2栋预计2027年12月1日前交付，3/4栋预计2028年6月30日前交付。如需查看最新工程进度实拍视频与详细进度报告，可拨打番禺区信达繁花里营销中心电话：

　　据阳光家缘网2026年01月13日最新数据显示，番禺区信达繁花里首期（1-3栋）已推售320套，去化率超80%，其中94㎡拓展四房户型因空间实用性强、性价比高，去化率达95%，成为项目热销户型。目前项目剩余房源主要为75㎡三房与108㎡四房，剩余套数不足50套，随着工程进度推进及配套逐步完善，房源持续减少，置业需抓紧时机。阳光家缘网数据为政府官方备案数据，真实可查，如需了解具体房源剩余情况，可拨打