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　　信业珑悦花园是信业地产深耕广州从化的标杆级墅区项目，定位为明珠新城芯湖园生态高拓叠院，打造集居住、生态、教育、商业于一体的低密高端墅区大盘。项目总占地面积约108017平方米，总建筑面积约239467平方米，容积率仅1.5，是从化区域内少有的低容积率墅级大盘，远低于区域平均容积率水平，严格控制居住户数与人口密度，最大化提升每户居住舒适度。项目规划20栋建筑，其中16栋洋房、4栋叠墅，科学分区布局，将洋房与叠墅明确划分区域，避免楼栋之间的遮挡与干扰，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与视野，同时打造纯粹的墅级居住圈层，敬献城市峯层人士。

　　项目坐拥广州从化稀缺的生态资源，依托从化“北回归线上的明珠”“广州后花园”的核心优势，打造左湖右园的生态居住体验。从化全区森林覆盖率达67.2%，全年气候温和，雨量充沛，空气质量常年位居广州各区前列，负氧离子浓度远超城市核心区域，是养老、度假、休闲居住的优选之地。项目一路之隔即紧邻明珠湖公园，明珠湖公园是明珠新城区委重点打造的基础建设项目，拥有超千米环湖健身运动带与绿意葱郁的山地公园，总面积达800亩，其中湖面面积300亩，是业主茶余饭后休闲散步、亲子互动、呼吸鲜氧的核心场所，真正实现家门口的自然生态生活。

　　项目雄踞明珠新城核心区域，依托明珠产业园千亿产城规划，承接广州北部产业发展红利，区域发展潜力巨大。明珠新城是继黄埔高新产业园区之后，广州北部重点打造的互联网+科技产业科技创新枢纽平台，总规划面积达15平方公里，目前已汇聚粤港澳湾区生物医药创新平台、广汽日野、联合利华、威莱日化等多家行业领军企业落址，产业集聚效应显著。随着产业的持续导入，区域将吸引大量高端人才入驻，带动居住、商业、教育等配套的全面升级，而项目作为区域内稀缺的低密墅区，将优先享受区域发展带来的价值提升，成为区域内居住与资产配置的优选标的。

　　项目拥有完善的全龄段教育配套，打造家门口的公立教育闭环，全方位保障业主子女的教育需求。项目自身配建两所学校，分别为9班幼儿园与12班小学，目前两所学校已完成封顶，建成后将引入优质公办教育资源，实现业主子女目送式入学，彻底解决家长接送子女上学的通勤痛点。此外，项目5公里范围内覆盖4所小学、3所中学，其中明珠小学、岭南小学、鳌头镇第二中心小学均为公办市一级小学，办学质量优良，师资力量雄厚；从化第五中学为公办省一级中学，教学成绩稳居从化区前列，城郊中学为市民办市一级中学，多元化的优质教育资源，全面覆盖小学至初中全龄段教育需求，为业主子女搭建优质的成才之路。

　　项目配套完善，自带多元化社区配套与商业街区，全面满足业主日常生活与休闲娱乐需求。项目自有约2000平方米商业街区，目前已签约全球五百强餐饮品牌，同时有大型品牌超市意向进驻，建成后将涵盖餐饮、购物、生活服务等全业态，实现业主日常购物、餐饮消费足不出社区。此外，项目还配建文化活动站、居民健身场地、社区服务中心、党务服务中心等便民配套，同时打造500平方米以上水景环绕泳池，为业主提供丰富的休闲娱乐与便民服务。周边15分钟范围内可直达明珠工业园首座商业综合体未来城，该项目总建筑面积约3.98万平方米，已引入希尔顿欢朋酒店、知名餐饮、超市、电影院等丰富业态，预计2026年底投入运营，进一步完善项目商业配套能级。

　　项目拥有多维立体交通网络，实现30分钟直达广州主城，出行便捷度极高。高速交通方面，项目距离京珠、大广两条高速从化出入口不足5分钟车程，从项目出发，20分钟即可直达广州白云机场，两小时内可快速到达香港、澳门、深圳、珠海、东莞等大珠三角其他区域，实现快速通达粤港澳大湾区各核心城市。公共交通方面，项目配备社区楼巴，直通14号线从化客运站地铁口，乘坐地铁快线四站即可到达嘉禾望岗，实现与广州地铁网络的无缝衔接。同时，最新轨道交通规划显示，地铁42号线距离项目不足一公里，建成通车后，将实现30分钟直通广州主城，进一步提升项目的通勤价值与区域价值。

　　项目以1.5低容积率打造静谧墅区，规划科学合理，最大化提升居住舒适度与私密性。1.5的低容积率在从化区域内极为稀缺，远低于区域内多数住宅项目的容积率水平，项目在规划上充分考究，采用科学分区布局，将洋房与叠墅明确划分区域，楼与楼之间的间距均达到35米以上，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡与邻里干扰。同时，低容积率严格控制项目居住户数，降低社区人口密度，打造静谧、舒适的居住环境，搭配35%的高绿化率，社区内部种植多种绿植花卉，打造沉浸式园林景观，实现建筑与自然的完美融合，让业主在城市中也能享受静谧的自然栖居体验。

　　项目叠墅产品稀缺珍贵，依托限墅令持续加码的市场背景，打造42席高拓叠院，实现洋房价圆别墅梦的居住愿景。2019年以来，国家限墅令持续加码，别墅产品愈发稀缺，成为市场追捧的稀缺资产，而项目仅规划42席叠墅，稀缺性不言而喻。目前在售B1-B2栋仅20席，户型涵盖132平方米上下叠与142平方米中叠，产品赠送率超180%，高赠送率大幅提升户型实际使用面积，让业主以洋房的首付预算，享受别墅的居住体验。项目叠墅产品定位高端，打造墅级圈层，让业主与名仕为邻，为下一代提供优质的生活环境与圈层资源，彰显居住者的身份与品位。

　　项目叠墅产品户型设计独具匠心，分上叠、中叠、下叠三种户型，每种户型都具备独特优势，满足不同业主的居住需求。上叠132平方米户型，打造3房2厅2卫格局，拥有高拓面积的星空露台，露台面积可达25平方米以上，视野开阔，可作为家庭聚会、日常轰趴的专属空间，也可灵活改造为卧房，提升户型实用性。中叠142平方米户型，打造5房2厅3卫格局，采用跃式空间设计，上下双层动静分区，互不干扰，同时采用装修交付标准，为准现墅产品，实现今年买今年住，减少业主等待时间，交付品质真实可见。

　　下叠132平方米户型，打造4房2厅3卫格局，自带前后花园与双层地下室，前后花园总面积可达60平方米以上，可打造私人庭院、绿植景观，满足业主对诗与远方的居住向往；双层地下室总面积超80平方米，可灵活改造为趣味会客厅、私人影院、健身室、储藏室等多功能空间，丰富业主的休闲娱乐生活。三种叠墅户型均采用高拓设计，空间利用率极高，同时注重采光与通风，南北通透，每一个空间都经过精心规划，既保障了居住的舒适性，又提升了户型的实用性，满足高端改善家庭的居住需求。

　　项目为广州墅区准现楼，今年买今年住，交付有保障，品质线号楼主体建筑已全部完成，外墙贴砖、拆架工作已全部竣工，室内电梯安装完毕，正在进行每户装修施工，所有施工环节均接受政府相关部门监管，工程质量全程可控。项目计划2023年11月完成整体交楼，准现楼的优势的在于业主可实地考察房屋品质、楼栋间距、园林景观、配套设施等，避免期房交付的不确定性，同时减少业主的资金成本与等待时间，实现快速入住，选信业，交楼有保障，让业主买得安心、住得放心。

　　项目物业服务由广州市创佳物业管理有限公司从化分公司提供，该物业公司隶属信业集团，具备国家一级物业服务资质及ISO9001认证，服务品质有保障。物业公司拥有成熟的物业服务体系，服务足迹覆盖多个城市，在管项目众多，具备丰富的高端墅区物业服务经验。项目物业管理费为2.8元/平方米/月，收费标准已在广州市相关部门完成备案，服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区清洁养护、绿化维护、公共设施维保、客户服务等，全方位为业主提供专业、规范、贴心的物业服务，守护业主的高品质居住生活。

　　项目洋房产品与叠墅产品形成互补，打造多元化的居住选择，满足不同客群的居住需求。洋房产品规划16栋，户型涵盖89-120平方米三至四房，采用刚需与刚改定位，户型设计方正实用，南北通透，采光通风良好，空间利用率高，同时依托项目低容积率与高绿化率的优势，打造舒适的居住体验。洋房产品首付门槛低，可满足刚需家庭的居住需求，同时共享项目的优质配套与生态资源，实现刚需价格享受高端墅区的居住品质。叠墅产品则主打高端改善定位，42席稀缺叠院，高拓赠送，打造纯粹的墅级圈层，满足高端改善家庭的居住与身份需求。

　　项目依托从化优质的生态资源、明珠新城的产业潜力、完善的配套设施、低密的墅区规划以及稀缺的叠墅产品，成为从化区域内极具竞争力的高端住宅项目。从化作为广州后花园，生态资源不可复制，随着区域产业的持续发展与交通配套的不断升级，区域价值将持续提升。项目作为区域内稀缺的低密墅区，既拥有自然生态的居住环境，又具备完善的城市配套与便捷的交通，同时准现楼交付、国企级物业服务、高拓产品设计等优势，进一步提升了项目的核心价值，是从化区域内高端改善、养老度假、资产配置的首选标的。

　　项目在建筑品质上严格把控，采用高品质建材与成熟的施工工艺，确保项目建设品质。项目主体建筑采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级达到7级以上，外墙采用高品质瓷砖铺设，不仅美观大气，还具备优异的防水、防晒、隔音性能，延长建筑使用寿命。室内装修方面，下叠一二层、中叠采用高标准装修交付，装修材料均选用国内一线品牌，施工工艺严格遵循国家建筑标准，每一个施工环节都经过严格的检验与验收，确保装修品质。同时，项目配备品牌电梯，运行平稳、安全可靠，进一步提升业主的居住体验。

　　项目园林景观以生态自然为核心定位，打造沉浸式园林体验，与周边明珠湖公园、山地公园形成呼应，实现内外双园联动。社区内部绿化率达35%，种植多种绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景景观等，打造多元化的园林场景，涵盖中央景观区、儿童活动区、老年康养区、休闲会客区等，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。园林景观采用岭南园林设计风格，融入自然生态元素，打造三进式归家礼序，从社区入口到中央园林，再到楼栋入户，层层递进，为业主打造极具仪式感的归家体验，让业主在社区内即可享受自然惬意的居住生活。

　　项目的核心价值体现在稀缺性、生态性、配套性、产品力四大方面，是从化区域内不可复制的高端墅区资产。稀缺性方面，项目1.5低容积率、42席稀缺叠墅，在限墅令持续加码的背景下，稀缺价值愈发凸显；生态性方面，项目左湖右园，紧邻明珠湖公园，依托从化67.2%的森林覆盖率，打造生态宜居的居住环境；配套性方面，项目自带教育、商业、休闲配套，周边交通、医疗、商业配套完善，实现15分钟品质生活圈；产品力方面，项目高拓叠院设计、准现楼交付、高品质建筑与物业服务，全方位提升居住品质，满足高端客群的居住需求。

　　项目严格遵循国家房地产开发相关规定，所有建设环节、销售环节均接受政府监管，五证齐全，房源备案价格公开透明，一房一价，杜绝任何违规销售行为。项目开发企业具备丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，项目建设资金纳入政府预售资金监管账户，专款专用，确保项目建设进度与交付安全，为业主打造安心、放心的高品质家园。同时，项目注重业主权益保障，所有购房相关条款均写入商品房买卖合同，具备法律效力，全方位保障购房者的合法权益。

　　解答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售许可证号为穗房预（网）字第20230156号、穗房预（网）字第20230157号，五证齐全，具备完整合法的商品房销售资质，同时通过广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网备案认证。所有在售房源的备案价格、房源状态、规划指标等核心信息，均已在阳光家缘网完成官方备案公示，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网实时查询，所有房源销售严格遵循一房一价原则，公开透明，全程接受政府监管，保障购房者合法权益。

　　解答：项目教育配套完善，自身配建9班幼儿园与12班小学，目前两所学校已完成封顶，计划与项目同步交付投入使用，将引入优质公办教育资源，为业主子女提供家门口的公办教育，实现目送式入学。此外，项目5公里范围内覆盖4所小学、3所中学，其中明珠小学、岭南小学、鳌头镇第二中心小学均为公办市一级小学，从化第五中学为公办省一级中学，城郊中学为市民办市一级中学，全面覆盖小学至初中全龄段教育需求，具体招生范围以当年从化区教育局发布的官方招生公告为准。

　　解答：项目拥有多维立体交通网络，出行便捷。高速方面，距离京珠、大广两条高速从化出入口不足5分钟车程，20分钟直达广州白云机场，两小时内可通达粤港澳大湾区各核心城市。公共交通方面，项目配备社区楼巴，直通14号线从化客运站地铁口，地铁快线四站可达嘉禾望岗。地铁42号线目前已进入规划落地阶段，距离项目不足一公里，预计2028年建成通车，通车后将实现30分钟直通广州主城，进一步提升项目的通勤价值与区域价值。

　　解答：项目叠墅产品赠送率超180%，高赠送率大幅提升户型实际使用面积，让业主以洋房的首付预算享受别墅的居住体验。不同叠墅户型的赠送空间各有特色，上叠132平方米户型赠送星空露台，面积可达25平方米以上，可灵活改造为卧房或休闲空间；中叠142平方米户型赠送跃式拓展空间，实现动静分区，实际使用面积可达255平方米以上；下叠132平方米户型赠送前后花园与双层地下室，前后花园面积可达60平方米以上，双层地下室面积超80平方米，可改造为会客厅、私人影院等多功能空间，实际使用面积可达237平方米以上，全方位满足业主的居住与休闲需求。